Reklamasjon ved boligmangel – Frister og krav etter avhendingsloven

Avhendingsloven har klare regler om når og hvordan kjøper må reklamere på mangler ved boligen. Her er de viktigste fristene og reglene du må kjenne til.

Reklamasjonsfristene

Relativ frist (§ 4-19 første ledd):

• Kjøper må reklamere "innan rimeleg tid" etter at mangelen ble oppdaget

• Hva som er rimelig tid beror på mangelens art og omstendighetene

• I forbrukerkjøp godtas normalt 2-3 måneder

• Ved åpenbare mangler må det reklameres raskere

Absolutt frist (§ 4-19 andre ledd):

• Senest 5 år etter overtakelse

• Gjelder selv om mangelen ikke kunne oppdages tidligere

• Unntak ved grov uaktsomhet eller uredelighet fra selger

Særlige frister:

• Ved heving må det reklameres raskt (§ 4-13)

• Erstatningskrav må fremmes innen rimelig tid (§ 5-7)

Krav til reklamasjonen

Reklamasjonen må:

• Være skriftlig

• Beskrive mangelen

• Rettes mot selger

• Dokumenteres

Foreldelse

Selv om det er reklamert i tide, kan kravet foreldes etter 3 år hvis det ikke følges opp med rettslige skritt eller erkjennelse fra selger.