Avhendingslovens krav til tilstandsrapporter - Hva må en rapport inneholde?

Fra 1. januar 2022 innførte avhendingsloven nye krav til tilstandsrapporter ved boligsalg. Kravene er fastsatt i forskrift 8. juni 2021 nr. 1850 (forskrift til avhendingslova - tryggere bolighandel).

Formålet med reglene

De nye kravene skal:

• Sikre bedre kvalitet på tilstandsrapporter

• Gi kjøper bedre informasjon om boligens tilstand

• Redusere antall tvister i bolighandelen

• Styrke forbrukervernet

Sentrale krav til rapporten

Tilstandsrapporten må oppfylle følgende krav:

• Utarbeides av autorisert bygningssakkyndig

• Inndele bygningsdeler med tilstandsgrader (TG) fra 0-3

• Beskrive avvik og angi utbedringskostnader ved TG3

• Inneholde fuktmålinger og visuelle observasjoner

• Angi areal etter gjeldende standard (BRA og P-ROM)

• Dokumentere byggeår og eventuelle ombygginger

• Særlig vektlegge undersøkelse av bad og våtrom

Virkninger for kjøper og selger

Etter avhendingsloven § 3-10 skal kjøper anses å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport. Dette gir selger vern mot mangelskrav for opplyste forhold.

Rapporten må oppfylle forskriftens krav for at selger skal få dette vernet. Ubetydelige avvik fra kravene godtas, men vesentlige mangler ved rapporten kan føre til at selger mister beskyttelsen.

Unntak

Kravene gjelder ikke ved:

• Salg av nye boliger

• Salg av næringseiendom

• Fritidsboliger (modifiserte krav)

• Fellesarealer i seksjonssameier

For avtaler inngått før 1. januar 2022 gjelder tidligere regler.