Avhendingslovens krav til tilstandsrapporter - Hva må en rapport inneholde?
Fra 2022 må tilstandsrapporter følge nye krav i avhendingsloven. Les om hvilke krav som gjelder og hva dette betyr for bolighandelen.
Fra 1. januar 2022 innførte avhendingsloven nye krav til tilstandsrapporter ved boligsalg. Kravene er fastsatt i forskrift 8. juni 2021 nr. 1850 (forskrift til avhendingslova - tryggere bolighandel).
Formålet med reglene
De nye kravene skal:
Sikre bedre kvalitet på tilstandsrapporter
Gi kjøper bedre informasjon om boligens tilstand
Redusere antall tvister i bolighandelen
Styrke forbrukervernet
Sentrale krav til rapporten
Tilstandsrapporten må oppfylle følgende krav:
Utarbeides av autorisert bygningssakkyndig
Inndele bygningsdeler med tilstandsgrader (TG) fra 0-3
Beskrive avvik og angi utbedringskostnader ved TG3
Inneholde fuktmålinger og visuelle observasjoner
Angi areal etter gjeldende standard (BRA og P-ROM)
Dokumentere byggeår og eventuelle ombygginger
Særlig vektlegge undersøkelse av bad og våtrom
Virkninger for kjøper og selger
Etter avhendingsloven § 3-10 skal kjøper anses å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport. Dette gir selger vern mot mangelskrav for opplyste forhold.
Rapporten må oppfylle forskriftens krav for at selger skal få dette vernet.
Ubetydelige avvik fra kravene godtas, men vesentlige mangler ved rapporten kan føre til at selger mister beskyttelsen.
Unntak
Kravene gjelder ikke ved:
Salg av nye boliger
Salg av næringseiendom
Fritidsboliger (modifiserte krav)
Fellesarealer i seksjonssameier
For avtaler inngått før 1. januar 2022 gjelder tidligere regler.
Kontaktpersoner
Servet Yildiz Stêrk
Managing Partner
Som grunnlegger av Advokatfirmaet Sterk, representerer Servet klienter i komplekse nasjonale og internasjonale saker. Han utmerker seg som en kreativ problemløser med en unik evne til å finne praktiske løsninger, selv i de mest krevende situasjonene. Servet er kjent for sin diskresjon, integritet og evne til å skape tillitsfulle relasjoner med klienter og motparter.
Ece Ella Stêrk
Managing Partner
Som strategi- og forretningsutvikler i Advokatfirmaet Sterk bidrar Ece Ella Stêrk med innsikt og rådgivning for å utvikle firmaets tjenester og forretningsområder. Hun har bred kompetanse innen digital strategi, dataanalyse og prosjektledelse fra ulike bransjer. Ece evner å se nye muligheter og optimalisere prosesser med fokus på kostnadseffektivitet og lønnsomhet. Hennes analytiske og kreative evner, kombinert med internasjonal erfaring, gjør henne til en verdifull bidragsyter for å videreutvikle Advokatfirmaet Sterk i en stadig mer digitalisert verden.
Eiendomsmarkedet er i stadig utvikling, med nye lover, regler og trender. Enten du skal kjøpe, selge, leie ut eller drive utvikling av eiendom, dukker det opp spørsmål og utfordringer underveis. Feil eller forsømmelser kan få store økonomiske konsekvenser. Derfor er det viktig å ha en påpasselig og løsningsorientert advokat ved din side.
Advokatfirmaet Sterk tilbyr et bredt spekter av juridiske tjenester knyttet til fast eiendom, skreddersydd for både privatpersoner og bedrifter. Våre advokater bistår med alt fra eiendomsutvikling, kjøp/salg og finansiering til seksjonering, tomtefeste og plan- og bygningsrett. Enten du trenger hjelp til å håndtere en tvist eller ønsker å forebygge problemer, er vi din solide støttespiller.
Din trygge partner i alle eiendomsspørsmål
